央行“三箭”齐发稳楼市：下调住房公积金贷款利率、降低首付比例

中国人民银行“三箭齐发”稳楼市

一、下调住房公积金贷款利率

为鼓励住房消费，中国人民银行近日决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这意味着，无论是首套还是二套个人住房公积金贷款，其利率都将有所下调，具体调整为：5年以下（含5年）的利率为2.35%，5年以上的利率为2.85%。对于二套住房公积金贷款，其利率调整为不低于2.775%（5年以下）和3.325%（5年以上）。

二、降低首付比例

中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，对个人住房贷款最低首付款比例进行了调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策调整相较于之前的标准，首套和二套首付比例均降低了5个百分点，旨在降低购房门槛，刺激市场需求。

三、取消商业性个人住房贷款利率政策下限

为更好地适应房地产市场的变化，中国人民银行决定取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构将根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。这一政策的实施，将使各城市能够根据实际情况，更加灵活地制定和执行房地产政策，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。