写字楼作为商业办公的场所，适合的小项目主要有以下几个方面：
1. 公共服务设施：如商务中心、会议室、共享办公空间（如WeWork、SOHO等）、快递代收点、咖啡厅/茶吧、便利店等，这些都能为写字楼的租户提供便利。
2. 企业服务：例如企业形象设计、法律咨询、会计服务、IT技术支持、人力资源服务等专业服务公司。
3. 健身休闲：小型健身房、瑜伽室、休息区等，满足员工的健康和休闲需求。
4. 快餐或外卖服务：提供健康餐饮的快餐店或者外卖服务，方便员工就餐。
5. 专业市场：如IT配件市场、办公用品市场等，针对写字楼内企业的特定需求。
6. 培训教育：提供职业技能培训、语言学习等的小型教育机构。
7. 绿植养护：提供室内绿化养护服务，提升办公环境的舒适度。
8. 金融服务：银行、保险代理、财务公司等。
9. 网络安全或信息技术服务：提供网络安全解决方案、IT设备维护等服务。
10. 公共艺术展示：定期的艺术展览或文化活动，提升写字楼的文化氛围。
这些小项目不仅能提高写字楼的使用价值，也能为租户带来便利，增加写字楼的吸引力。在选择项目时，需要考虑写字楼的地理位置、租户需求以及物业的管理规定。
旱地冰壶、活力骑行、快乐飞镖…这场写字楼里的“运动会”别样又有趣！
上午10点，室外细雨蒙蒙，IMshanghai长宁国际T3大厅内，已经排起了长队，十分热闹。活动现场设置了嘉年华体验区，有“快乐飞镖”“旱地冰壶”“活力骑行”“极速飙车”“智能VR”“灌篮高手”6个项目，将现代智能科技融入运动项目中，在商务楼里就能轻松健体。
适合写字楼的小项目有哪些
把文具店开在写字楼，竟能做出百万月销额！@mini橙-…
这家将文具店从学校周边搬进写字楼的商家，不仅成功登上了央视，销售额甚至比沿街店铺更高。这是如何做到的呢？这家开在写字楼二楼的文具店几乎没有线下生意，但是工作日的外卖订单量却可以达到一百多单。除了文具，该店还提供家用小五金、体育用品以及公司的劳保用品等服务，主要面向附近的居民、学校和中小型企业。尽管店铺面积只有五十平方米左右，但商品数量却达到了四千五百多个。
藏在写字楼的小生意赣州民宿创业小项目低成本，一不小心就赚了钱，这三个可以参考
开在写字楼的瑜伽馆面对的基本也是白领阶级，久坐身体长期不运动，瑜珈训练馆除了有教练指导，还可以适时增设下列配套服务，通过更多的经营项目来增强获利能力。比如，形体类训练项目，如芭蕾形体操等;果蔬类项目，如果蔬美容等;产品销售类项目，如进口精油产品、服装、瑜珈用品等。收入来源有：卡式服务收入、疗程服务收入、套餐服务收入、产品销售收入、零散服务收入。一个月的营业额达到5.5万元，费用外的利润可以达到3万元以上。
这9大冷门项目，据说很多感叹赚钱无门的人看了都眼前一亮！
写字楼里可以做哪些生意？
有些写字楼里面有很多的中小型公司，这些公司在起步阶段，为了节约资金，通常会缺乏喝茶、待客、处理私事和休息的私密空间，所以可以考虑在这里开一个共享茶室。共享茶室环境私密安静，使用方便，消费者可以线上预定，还能提前预订，很符合现代人对时间的规划的要求。
高广斌表示，写字间个性咖啡店的生存之道是建立在咖啡需求上，而不是空间需求上。写字间咖啡成为新的流量，说明年轻人的咖啡消费正在觉醒。“产品品质过硬、高性价比的精品咖啡市场，还存在着大量空白。”
而陆斌就是这样操作的。据经济导报记者了解，由于提供便利的服务，不少消费者成为咖啡店的忠实顾客。咖啡店为会员提供雨伞、雨衣借用，点餐送货上门，代收快递，固定商品代购等服务，为上班族节约时间。
“目前来说，相对而言，济南市民喝咖啡的消费习惯还没有完全形成，我们是先培养，然后再慢慢实现盈利。”在写字楼内开咖啡店的王坤兰在接受经济导报记者采访时表示。
据介绍，大城市的不少人已经形成了喝咖啡的习惯，咖啡几乎成为他们的生活必需品。但对于像济南这样的城市来说，他们开店则更重视培养顾客的咖啡消费习惯。
“尽管写字楼内开店租金低，但困难在于培养顾客的消费习惯。”高广斌表示，咖啡店需要稳定的客流量，而培养顾客的消费习惯起码需要半年。
“结合写字楼现有条件，来综合判断是否符合我们内部的选址要求。” 库迪咖啡的一位工作人员称，除了写字楼的基础设施要满足开店要求外，写字楼入驻率和常驻办公人群是重要的考虑因素。“如果写字楼体量规模比较大，目前现有入驻率不高，但未来发展比较有前景的话，也是可以考虑的。”
据经济导报记者了解，陆斌经营的咖啡店有11名员工，年龄最大的24岁，最小的21岁，均具有大专以上学历。他之所以聘请这些年轻且具有一定知识的员工，是希望他们从基层做起，将来开分店时，都能成为管理者。与此同时，陆斌要求每名员工与顾客交朋友，这样一来，不仅顾客进店消费会感到轻松，而且员工们每天的工作也会很愉快。
陆斌也在考虑去其他写字楼再开几家类似的咖啡店。“这需要先去做调研，看入住率和使用率，以及周边的商业环境。当然，还要考虑周边的消费水平以及对咖啡的消费意识。”
“有，并不是所有的写字楼都适合开咖啡店。”高广斌说，“如果让我选择的话，我希望是选择独栋写字楼，而不选择商业园区的写字楼。相对而言，独栋写字楼周围没有集聚大量的商业业态，商业竞争压力小。”
而作为资深的咖啡控，吴莉云喜欢上了这种开在写字楼里的个性咖啡店。她告诉经济导报记者，虽然这种咖啡店的店面很小，但西班牙拿铁、瑰夏拼配美式、椰云拿铁、冰橙美式等多种风格的咖啡都能找到，甚至还有自己独创口感的咖啡。
“写字楼的优势在于客群精准，也更稳定，不受天气等因素的影响。商场更依靠自然人流量，受节假日或天气影响较大，节假日人流量多，工作日相对少一些，天气恶劣情况下人流量也少一些。”高广斌表示，与商场或热门商圈相比，写字楼房租成本更低只是其中一个方面，更主要的是目标客群匹配度更高，办公人群、年轻白领对咖啡类饮品的接受度更高，需求也更大。
因为租金在可承受范围内。熟悉零售行业的分析人士刘文国告诉经济导报记者，通常来说，租金如果在营业额的1/4左右是商家可以承受的范围。“一楼靠街边的咖啡门店租金约是每月每平方米1200元左右，写字楼大堂内的咖啡店租金会低一些，大概每月每平方米800元，这样的租金是咖啡店可以负担的成本。”
“在写字楼内开店，也是因为租金低。”济南市某品牌咖啡店工作人员介绍，写字楼的租金其实是大大低于商业体中店铺的租金，“租金估计能少一半。”
“细化市场，是咖啡店成功的重要因素。”高广斌说，他们将客户定位为企业蓝领、公司白领、私营企业主等。这些人生活、工作节奏快，很少有时间坐在豪华咖啡厅里消磨时间。这些人常会在早晨上班或晚上加班时，买一杯咖啡随手带到办公室。
“不少顾客说店内的蛋糕好看、好吃，因为店内的蛋糕师是90后糕点制作爱好者。”陆斌说，在这里，这些蛋糕制作爱好者的创意会得到自由发挥，顾客的认可有助于激励他们制作更好的产品。
就这样，陆斌在他工作的写字楼内又找了个地方，开了个小咖啡店。开业后，店内每天的营业额稳步增长。“而且楼内的一家企业开一个小型会议，让我们到现场制作咖啡，这让我又看到了另一个商机。”陆斌有了新的想法，“可承接企业会议、小型聚会等，提升咖啡的附加值，让人们真正认识到好喝的咖啡。”
陆斌认为这个提议相当不错，如能在这里开一家个性化的小咖啡店，生意一定红火。就这样陆斌在写字楼内做了个调查，结果发现有近70%的受访者表示欢迎。
陆斌告诉经济导报记者，此前他在济南一写字楼开设了一家设计公司，为企业提供经营场所及产品营销设计服务。“单位里都是些90后甚至00后的年轻人，他们其中的大部分人喜欢喝咖啡，一次碰头会上有人说，如果在写字间里有个咖啡店就好了。”
“一方面，咖啡店作为配套服务之一入驻写字楼，可以为办公人群提供便捷的服务;另一方面，作为楼宇经济的形态之一，也为促进城市消费和经济活跃提供助力。”高广斌表示。
“在北上广深这样的大城市，咖啡店进驻写字楼其实已经存在很多年了。”高广斌表示，咖啡店入驻写字楼可以提升写字楼的形象，给写字楼提供软服务。
“其实写字楼一直都是咖啡品牌的重点选址。之前，尤其是咖啡进入中国市场之初，一杯30元左右的咖啡可能给人一种高端的印象，对大多数人来说并不是日常消费品，再加上味道苦涩，接受度也没那么高。”资深咖啡分析师高广斌在接受经济导报记者采访时表示，随着咖啡市场布局广泛、门店数量增多，大家能轻易买到，并且咖啡价格下降，符合了大众消费水平。
德勤2021年数据显示，中国一二线城市中，67%的白领有喝咖啡的习惯，平均每年消耗300多杯咖啡——越来越多的咖啡店正在服务他们，塞满写字楼所有可能营业的空间。
作为一名资深咖啡控，李晓媚每天都要喝2杯以上的咖啡。“每天早上10点会喝一杯，因为那是开碰头会的时间。”作为公司的创意总监，她总是喜欢在开会时喝一杯咖啡。“大家坐在一起聊天，思维就会产生井喷，有些你没有想明白的问题，突然就有人一下子给你点破了。这就是边喝咖啡边开会的好处。”
“早上7点半上班，晚上一般都是6点下班，有时也会跟着客户一起加班，最晚也就是8点左右。”在某写字楼底商的一家咖啡店工作的刘畅介绍，“顾客主要是楼上的上班族，他们买咖啡就是为了提神醒脑。”
经济导报记者在调查中发现，济南多处写字楼内开设的咖啡品牌主要有瑞幸咖啡、库迪咖啡等。此外不少小众的咖啡品牌也开进了写字间。
近年来，不少咖啡品牌为抢占白领这一广大消费群体，主动将咖啡店开进写字楼里。虽然不是所有的写字楼内都有咖啡店，但现实情况是越来越多的咖啡店走进了写字楼。
“工作一堆，来杯咖啡!”这是很多白领的工作写照。以前累了就喝杯速溶咖啡提提神休息下，现在随着消费升级，来杯现磨的咖啡成为不少白领的首选。
写字楼有这么多的商机，创业的朋友们冰壶有哪些小项目比赛的，你们知道吗？
现在的生活，有人就有快递。写字楼里成千上万的人，快递的数量可想而知，只要勤快，能吃苦，不愁没生意，月入过万轻轻松松。如果连干快递行业的电动三轮车都买不起，那么跑跑腿这个行业最适合你了，写字楼各种各样的人就会有各种各样的需求，而工作中可能没有时间处理，这时候就需要跑腿业务帮他们处理一些事情；
在写字楼里面也可以开店？
无人茶室开在写字楼里面，很适合中小型企业老板和办公人员在里面会客、洽谈。众所周知，在公司进行项目会谈、见客户这些都需要适合的场所，而在写字楼里面的无人茶室无论是环境安静，还是隐私保护上都可以满足他们的需求。而且无人茶室近几年正炙手可热，获得许多消费者的喜爱和追捧。
城市里的写字楼，隐藏着哪些商机呢？分析一下
这也是一个比较适合在写字楼里经营的生意。午休房给对上班族实惠，也给商家带来收益。因为午休时间段不耽误整体生意，收入也比较可观。现在有一些小宾馆，在写字楼开展午休房业务后，房间中午全部有人休息。每个房间25元，每个月午间就有几万元进账，这几乎相当于月营业额的三分之一。
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