刘嘉玲，突然出手！卖房大赚2100万！

《2024年印花税（修订）条例草案》于4月10日在香港特区立法会获三读通过，香港住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。

如今，在香港楼市全面“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。据香港商报报道，大额豪宅成交也转趋活跃，明星刘嘉玲出手卖房，狂赚2100万港元。

刘嘉玲突然出手，
卖楼大赚2100万港元！

据香港商报报道，近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个楼盘本月初以7380万港元卖出，平均呎价约37866港元，据悉业主为艺人刘嘉玲。买方为内地某公司相关人员。

市场消息显示，刘嘉玲此次出手卖房，账面获利1937.2万港元，增幅达35.6%。

刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述房产，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。

近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述房产在内，连环卖三豪宅全部报捷。

与此同时，艺人黄子华上月以2880万港元出售北角半山云峰大厦物业，持货11年，账面赚442万元，增幅18.1%。

值得关注的是，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。

除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。据悉，当中有些已经卖掉，早前有上海地产经纪表示，刘嘉玲以1.8亿人民币放售位于浦东的世茂滨江花园复式房产。

“蚀少当赚”，李嘉诚7折卖楼

在难得的购买潮以及去库存压力下，许多地产企业“以价换量”，加速去化。

有消息称，香港首富李嘉诚旗下长实集团推售的Blue Coast成本价为2.8万港元/平方呎(1呎约等于0.093平方米），但均价仅2.19万港元/平方呎，相当于打了七八折，且比周边同类新盘便宜约6000港元/平方呎，价格优势明显。

图片来源：@齐鲁晚报·果然视频

大皖新闻视频截图

长实执行董事赵国雄表示，Blue Coast首批属“捞底价”，考虑到当前低迷的房市和竞争激烈的市场环境，这次开价“蚀少当赚”。去年8月，长实集团旗下的“亲海駅II”的低价促销也曾掀起市场热议。

大量内地人才到港发展，
香港物业投资回报率如何？

过去几年，香港通过“优才计划”、“高才通计划”等人才引进措施吸引了大量内地人才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡透露，截至今年2月底，“高才通计划”共收到逾7.2万宗申请，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万人通过该计划来港。加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已抵港。

事实上，对于外来人才，香港特区政府提前打开了“撤辣”通道。香港行政长官在2023年施政报告中明确，为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即在购入物业时先暂免征收相关税项，若其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。

在全面“撤辣”之前，香港特区政府已经将买家印花税和新住宅印花税税率减半，均从之前的15%减至7.5%。这两个税款面向的对象都包括非香港永久性居民，在推出之初，这两个税款就是作为香港房产需求管理措施的一部分，藉以遏抑外来需求和减低投资需求，从而稳定住宅物业市场。

但是，由于经济低迷、利率高企叠加流失，香港房产市场陷入了长时间低迷。如今，来自内地的刚需客与投资客再次“带资”进入香港房产市场。

从投资角度看，“香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。”香港仲量联行资深董事李远峰向21记者表示。

李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。

同时，香港的租金明显高于内地城市，“如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高”，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港租售比情况比内地好，但持有成本也比较高。

长期复苏需要更多支撑

全面“撤辣”之后，这些组成了香港楼市的复杂图景：新盘争先推出、中介迎来了难得的“忙时”、“西饼客”大笔扫货、“刚需族”有的犹豫有的落定…..曾经“哺育”了李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家族的香港房产经济，能否走进下一个春风里？

上世纪90年代，作为香港经济的重要支柱，地产业被视作“香港经济的寒暑表”；后来随着时间推移，高地价、高楼价问题逐渐成为了香港突出的社会问题；近几年，香港楼市更是陷入了长期低迷。

美联物业数据显示，2023年香港楼市共推出35个全新新盘项目，涉及单位总数14119套，于2023年共售出6740个单位，售出率约48%，不足五成。拉长时间线来看，这一售出率较2022年约53%进一步下挫，较2020年的约70%更是显著下降。

如今，从3月数据看，全面“撤辣”之后，香港楼市迎来“小阳春”。但是，从更长的时间坐标看，香港楼市仍难称复苏。

首先，库存压力仍很大。根据香港房屋局以及美联物业研究中心数据，截至2023年底，香港楼盘的“货尾”（新盘销售剩余未卖出的单位）已达2.03万套，达近20年来新高，同时，潜在新盘供应单位数创历史新高，达10.9万个单位，创有记录以来新高。

同时，楼市走势仍未明朗。中原地产研究部高级联席董事杨明仪4月19日表示，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报146.35点，虽高于“撤辣”前的143.02点，但仍处于逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。该指数较2021年8月191.34点历史高位跌23.51%，较2023年4月168.40点高位跌13.09%，而2024年则累跌0.58%。

李远峰向记者表示，“撤辣”后市场的反应很直接，入市成本降低有效刺激了成交量。但是在2018、2019年政府推出了较多土地，从发展周期看，这两年正是项目落成的高峰期，在供过于求的情况下，房价走势预计会走低。

“最近新推的几个新盘价格整价较市场价有所折让，推低了房产指数，全年来看可能会同比下跌。我们预计货存积压情况缓解后，指数才有机会回升。”李远峰同时还指出，在利息维持高位，香港经济复苏较预期缓慢的情况下，香港的楼价复苏还需要时间。

长远而言，香港楼市该如何走进下一个春风里？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21记者表示，“全面”撤辣带来的效果肯定是正面的。“香港是自由港，物业价值的稳定非常关键，会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌到一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。”

在李宇嘉看来，香港过去以地产、金融行业为发展中心，如今这两个行业遭遇逆风，同时也出现了产业空心化趋势。在此背景下，“香港房地产价格和行业未来走势发展很大程度上取决于能否融入内地、融入大湾区，即香港与大湾区的互联互通、与内地城市的要素双向流动。吸引更多的企业进来，如此才可以扩大市场对房地产的需求，让香港地产的复苏前景更明朗，动力更足。”

李宇嘉补充称，香港在国际规则、金融服务方面依然有很强的优势，内地企业有这些方面的需求，如果能够结合起来，补充香港产业空心化的不足，那么地产发展还会有较大的发展空间，“单靠政策难以将香港房地产市场稳定下来”。

来源：21世纪经济报道、第一财经、香港商报、鲁中晨报、观点网

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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