李嘉诚再打折卖房，长实集团将香港新界部分住宅降价三分之一销售-小师评

李嘉诚又“打折卖楼”了。

近日，澎湃新闻（www.thepaper.com）从长实集团获得的资料显示，由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）发展、位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”将于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。

从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

资料显示，此次长实集团推出的“#LYOS”14伙分层大楼单位中涵盖开放式、1房及2房间隔等户型，其中4伙属于前庭花园特色户。最便宜的单位使用面积为202平方呎（约合18.77平方米），扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为299.9万港元。

而花园复式户为2层高，为3房1套设计，实用面积为778至806平方呎（约合73.21至74.88平方米），花园面积为85至795平方呎（约合7.9至73.86平方米），楼层高度达3.5米。最便宜的单位实用面积为788平方呎，扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1131万港元。

长实集团高级营业经理梁焯铿表示，“#LYOS”此次发售的14伙分层大楼单位全部为早前取消交易的单位，花园复式户中的19号复式户也为另一取消交易单位。梁焯铿指出，随着市场过去两年的调整，此次推出的售价有所折让，预计将吸引有意在新界西北置业的人士趁机入市。

自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场极速反弹，开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。

今年4月，长实集团与港铁（0066.HK）合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，4月6日首轮发售沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元更创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

长实集团另一楼盘，位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。其中该楼盘最便宜的单位实用面积为1226平方呎（约合113.9平方米），扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1622.7万港元，每平方米实用面积低至13236港元。

长实集团营业经理詹勋荣表示，集团一直在厘定市场可接受价格方面拿捏准确，“名日·九肚山 El Futuro”的定价正是当前市场可接受的水平。詹勋荣彼时表示，随后“名日·九肚山 El Futuro”项目推出的“高尖系列”的售价是较当年市场最高峰时期有所折让，不过由于项目余下单位数目不多，集团铁定以一个“捞完算数”的心态定价，所以买家应该“有买趁手”。

澎湃新闻记者唐莹莹