房贷新玩法，还款“先息后本”火了，每月只需还1元钱本金？

6月9日，一则关于房贷还款的新方式——“先息后本”在社交平台上引发了广泛讨论。这种还款方式下，房贷月供本金可以低至1元，甚至在初期可以选择不还本金。多家银行如平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等均已推出了这一业务。

一位银行支行的贷款经理解释道：“如果想减轻前期的还款压力，可以考虑‘先息后本’。这种贷款期限为3年，并且我们行在批额度时大多会批10年，每三年可以进行一次无还本续贷。也就是说，只要您的征信保持良好，最长可以10年不用还本金。”

业内人士指出，在当前楼市利好政策不断推出的背景下，银行纷纷推出灵活多样的还款方式，以满足不同借款人的需求。然而，此类业务并不能减少贷款本息总额，借款人应根据自身情况，理性申请个人住房贷款。

“先息后本”的还款方式将房贷分为两个阶段。第一个阶段，借款人每月只需偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息。第二个阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金将按常规的等额本金或等额本息方式还款。

郑州地区一位房产中介表示：“如果手头资金充裕，其实并不推荐这种方式，因为总利息会增加。但如果确实有购房需求，而手头资金不足或需要用在其他地方，可以考虑这种方式。”

专家认为，“先息后本”等还款方式终究只是改变了还款的节奏，借款人应偿还的贷款本息总量并未减少。借款人应基于个人和家庭的实际需求，合理评估还款能力，理性申请个人住房贷款，选择适合自己的还款方式，避免因前期还款压力较小而盲目借贷。

网友们也对这一新还款方式发表了不同的看法。有网友认为：“先息后本，让原本还不起贷款的人可以借款了。但这种方式后期还款压力和总还款压力是更大的。”还有网友提醒：“永远记住一句话，一旦贷款，你的奴隶之路就开始了。贷款一日不还清，你只有房子的使用权，没有任何归属权。”

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