降息！100万元房贷30年可少还2.1万

7 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024 年 7 月 22 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期以上 LPR 为 3.85%，均较上一期下降 10 个基点。

100 万元房贷 30 年减少 2.1 万元

LPR 是贷款利率定价的主要参考基准，其中，5 年期以上 LPR 主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，因此，本次 LPR 下降将有利于降低购房者的置业成本。

如以商贷额度 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式计算，此次 LPR 下降 10 个基点，月供减少 57.3 元，累积 30 年月供减少 2.1 万元。

值得注意的是，今年以来，5 年期以上 LPR 累计下降了 35 个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到 LPR 下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。按房贷本金 100 万元、30 年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约 200 元，利息总额可节省超过 7 万元。

有利于促进消费

5 月 17 日，央行取消了全国层面房贷利率政策下限，新发放房贷利率明显下行。6 月，全国平均新发放房贷利率为 3.45%，同比下降 66 个基点，环比下降 17 个基点，处于历史最低水平。本次 5 年期以上 LPR 下降，有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。

权威专家指出，LPR 下降符合当前经济金融形势需要，有利于支持经济持续回升向好态势。LPR 是贷款利率定价主要参考基准，LPR 下降传递出稳增长、促发展的政策信号，有利于稳定市场预期，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。

市场普遍预计，随着 LPR 调降，将降低购房者按揭成本，刺激居民购房需求。东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次 LPR 下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。